卡西莫多。

第一次写关于房价的的问题，详查了多方数据和观点，做了比较慎密的分析，希望大家支持。

引用一：最近风靡中国的一部科幻灾难大片是《2012》，展示给人的是一个几乎无人可逃的灾难场面。只不过，对于中国来说，2012年并不是灾年，而很可能是各种资产泡沫达到顶峰的一个年份。2012年，或许是喜剧的顶峰，欢乐的高潮。支持这一判断的，是中国人口结构所带来的必然结果。

新中国成立后，我们的第一轮人口生育高峰出现在1954年，2232万人，此后逐渐减少，在三年自然灾害的1961年，出生人口只有1193万人，比高峰时少了1000万人。第一轮人口出生高峰所带来的经济增长，出现在改革开放后的1978年-1982年。1985年前后，经济增长略放缓。

我国第二轮人口生育高峰出现在1962-1973年。1962年出生人口2437万，1963年达到顶峰2919万。但1964-1973年，每年都维持着2400万-2700万的生育人口，堪称中国的“婴儿潮”。这12年，中国出生人口3.14亿人，可以说是前无古人后无来者的人口爆炸。

这3亿人出生后，对中国社会的影响是巨大的。他们上小学、中学、大学时，也正值中国经济逐渐加速的阶段，但全社会底子还是比较薄的。

1962年起出生的人群从1984年开始陆续进入结婚生育期，而其顶峰出现在1987年。那一年，中国出生人口2508万，比24年前的人口顶峰时期减少了400万人。不过，也正是“婴儿潮”一代的生育，才造成中国第三轮人口出生高峰，1985-1993年，每年出生人口都超过2100万。

如是，我们知道了新中国历史上三次人口生育高潮：1954年，1963年，1987年。

根据这三个高潮期，我们再来分析经济。1987-1989年，是中国物价上涨较快、社会问题较多的时期。为什么？因为1963年前后出生的人口在这个时候恰好进入结婚生育时期。结婚潮带来了严重的住房紧张，生育潮带来了物资供应的匮乏，加上社会价格转轨期间的fb盛行，问题就显得格外多。而此时，1965-1972年间的生育高峰人口正进入大学和高中读书，思想又比较活跃。如是，难免引发一些矛盾。

1990-1991年，中国经济貌似进入冷冻期，但婴儿潮时期的人口继续大规模结婚生育，对社会物质财富的需求进入蓬勃时期，于是，在小平南巡的契机下，从1992年到1994年，中国经济进入了一个癫狂增长期。而恰恰是1994年，是婴儿潮时期的青年结婚生育的最后一年。1994-2000年，中国经济开始出现滑坡，也恰恰是在这期间，结婚生育人口比1994年之前每年要减少700万人左右。

从2001年开始，中国经济逐渐重新加速。何以故？因为1962-1973年间出生的认可进入了28-39岁的年龄段，他们结婚生子之后，没有再生孩子的压力，逐渐开始改善自己的生活，对购房买车的需求逐渐提高。换言之，他们是中国最有消费能力的一群人，他们带来的，就是众所周知的“人口红利”。

但他们这一轮的消费浪潮将在孩子结婚的时候达到顶峰。而他们的孩子，出生高峰点是1987年，结婚的高峰将出现在2009-2012年。也就是说，22岁到25岁是这批年轻人结婚的主要年龄段。平均的买房年龄则是22岁。

所以，为什么2008年房价下跌后2009年会增长得那么厉害？因为1987年出生的2500万孩子要在这一年前后买房子了。他们也许买不起，但他们要靠父母。他们这个时候几乎没有选择——用某经济学家的话说，是丈母娘逼着他们买房子的。

如果看一下中国人口曲线图，我们不难发现，买房子的人口在2009年恰好达到阶段高峰，而顶峰将出现在2010年。2011年继续维持高位，要到2012年才会从高峰下降，减少100万人以上。

从这个角度看，中国的房价高峰将出现在2010年，2011年也并不会跌太多，要到2012年才会出现下跌。
而且，这次下跌，将可能长期没有反弹，因为结婚需要房子的人将一年比一年少。2017年后，每年需要买房子的人将比2010年减少400-500万人。更重要的是，1987年婴儿高峰的人们，他们的孩子将不再需要新的房子了。

通过上述分析，扬韬得出的是这样一个结论：年轻人22岁结婚、24岁生孩子。这样的时间结构，导致中国成年人尖峰消费时刻一定体现在孩子再结婚的23岁和再生孩子的25岁。也就是说，对成年人而言，他消费的顶点将出现在47-49岁。这个结论，恰好与美国学者的研究接近——美国人消费的最高峰是45-50岁，顶点48岁。

不过，在研究日本情况的时候，扬韬也发现，日本成年人消费的顶点出现在40岁左右，这个时间，大致等于孩子上大学的时间。估计，日本年轻人的独立性相对更强一些，而且日本年轻人结婚大约没有买房之累吧。

能支持中国人上述消费习惯的，是经济发展的脉络。1990-1995年，中国处于22岁年龄的人群合计达到1.5亿人，每年平均2500万。到1996年，这个人群开始下降到2163万，1997年只有2043万，1998年1798万，2001年进一步降低到1676万。现在回想，中国房地产市场上一轮低谷不正出现在2001年吗？

随后，房价之所以逐渐上升，正是因为22岁的年龄群迅速回到2000万并保持了4年之久，2007年跃升到2145万，2008年跃升到2320万，房价也正是在这两年暴涨。受金融危机影响，2008年后半期房价下跌，买房者观望了小半年，发现中国的刚性需求太强，所以房价转身向上。2009年，这个人群创下这一轮的最高点，2451万，房价就创下历史新高。那么，2010年人群2389万，2011年2341万，2012年2319万，请问，需求摆在这里，房价怎么跌呢？2013年，这个人口下降到2199万，2014年2064万，房价又怎么能不跌呢?

很多人或许会想到，为什么1996年起房子不太景气，经济也不太好，但股市涨那么多呢？扬韬研究发现，1996-1997年，最大年龄群是33岁到34岁的人群，也就是1963年出生的盯第一代婴儿潮的人口进入了投资的高潮期。想一下，1963年出生的人们，在22岁结婚，24岁有了孩子，30岁之前孩子上了小学，此时，父母健在、身体健康（父母年龄不到60岁），消费达到了高峰后，正好进入有积蓄的岁数，投资意识由此猛醒，大量资金进入股市，股市由此而蓬勃发展。

也就是说，中国的房子是由22岁的人决定的，中国的股市是由33岁及以上的人决定的。

如前所述，第一代婴儿潮持续时间是1952-1973年。2006年，1972年出生的人群也进入了33岁的年龄段了，至此，1962-1973年期间出生的人全部进入投资时代。也正是从2006年开始，中国股市的新一轮大发展开始了。从这一年开始，有能力投入股市的人群（33岁以上）达到了3亿人！中国的开户数因此达到1亿户，而且只会越来越多。这是中国股市走好的一个基本支柱。

值得注意的是，上一轮婴儿潮的低谷出现在1979年。那一年，中国新出生人口只有1715万。按照死亡率推算，到2012年，这批人满33岁，大约有 1650万人。这意味着，中国股市的新增力量将在2012年达到最低水平——这种最低水平，往往意味着股市涨不动而可能下跌了。

所以，中国股市的泡沫，或许会在房地产泡沫支撑下延续到2012年前后，达到顶峰后，由于后继乏人而下跌。
当然，这种下跌未必持续很久，因为数据显示，2014年起，新增33岁人口再次回到接近和超过2000万的水平，并可延续到2020年。从此开始走长期的下坡路。

值得注意的是，到2022年，1962年出生的人群进入退休年龄，而他们的投资力度估计将在2012年就是达到50岁的时候开始衰减。从收入结构来说，进入50岁之后，他们收入比较稳定，增长节奏缓慢了，能持续投入股市的资金开始减少了，但消费则将逐渐转向健康品和奢侈品，投资的力度趋弱，投资的风格也趋向保守。所以，2012-2020年，并不是中国股市投资的最佳时机。股市的波动性将减缓，投资风格日益稳定，投资者的风险偏好程度也会降低。

更进一步，从2012年开始，中国的医药产业和老年人服务业将进入一个黄金发展的20年。这主要是由于第一代婴儿潮的人群进入了健康品消费时期，而且，年龄超过60岁的老人将达到1.8亿人，并且开始越来越多，到2020年，60岁以上的老人将达到2.4亿人，占总人口的比例超过18%。

同样，2012年，将是婴儿服务品的一个黄金年，从此将转而向下。因为这一年，1987年出生的人群开始达到最后的生育高峰期。这一年，中国将有近1000万人老死或意外死亡，新生人口将降低到1400万人左右。此后，到2020年，每年出生人口只有 1000万左右，而死亡人口将超过1000万，中国人口从此见顶——一如扬韬此前曾经的分析，殡葬事业将是未来30年中国最有确定性成长的产业。

所以，对中国来说，2012年是一个转折点是新时代开始的标志。在这一年，中国的房价泡沫开始破裂，股市泡沫也开始破裂，婴儿服务开始走下坡路，小学乃至大学教育陷入困境（大学生人数将在这一年达到顶峰），经济增长开始变得乏力。但通过制度变革或政策微调，中国人将度过短暂的难关，而且会变得更加富裕，这一趋势将延续到2017年。大约到2017年，中国的现代化建设基本达到一个顶峰，铁路公路投资基本进入收尾阶段，投资拉动无以为继，这使得中国在2020年前后陷入经济滞涨。有个外国人说，“中国将在变富之前先变老”，虽有偏颇，但也说明中国的人口结构存在问题。解决人口问题，必须在2012年之前启动，否则，到2050年前后，中国将会有一段经济和社会发展的黑暗时期——全社会不足 12亿人，老年人超过5亿人，这社会怎么发展呢？

值得注意的是，国外学者研究后指出，美国的经济衰退将从2010年起步一直到2023年前后。他们由此得出的结论是全球将在此期间进入通货紧缩时期。其基本依据就是美国的人口红利从2010年开始下降，到2012年将达到低谷。

这种看法多少有点一叶障目的味道。因为对中国而言，2010年正是年轻人结婚的高峰年，也是40多岁婴儿潮人口消费的黄金期。这段时间，来自中国的消费需求和投资需求也许会扭转世界经济崩溃的恶劣局面。

当然，外国人的研究也指出，2023年开始的新的景气周期，中国将缺席，印度将崛起。最起码从现在看，这个观点是有道理的。

既然如此，为2012年，我们该做点什么准备呢？

我是要说明的是2012年的房子需求应该不会达到峰值，而是出于不断增长的过程中。首先目前买房的大多数并不是87年婴儿潮成长起来的一代，这一代人绝大多数沦为所谓蚁族，基于目前的高房价，具备买房能力并已经买房的人并不占大多数，尤其是生活在北上广的年轻人，现在买房的人大多是在30岁以上有一定积蓄的；其次22岁的国内平均结婚年龄目前已不适用，我认为应该在28岁左右，而且婚后买房的人还有很多，所以他们对房子的需求会向后延续到将近2020年，也就是实际人口开始下降的时候。再次，城镇化的不断发展迫使农村人口向城市转移构成了城市的住房需求增长。因此未来房子需求的主流是高校毕业生，我们来看一下一直的高校毕业生的人数。

引用二2002年全国普通高校毕业生为145万人
2003年全国高校毕业生212万人
2004年全国有280万高校毕业生
2005年，全国普通高校毕业生人数达338万

2006年的413万

2007年中国普通高校毕业生将达到495万

2008年全国应届高校毕业生达到559万人
2009年全国应届高校毕业生达到659万

高校毕业生是未来买房的主力军，绝对大多数在毕业3到5年左右买房。

我们再来看一下近年来房地产市场的供应情况（国家在这方面做得太差了,居然连没有权威的统计数据）

引用三
数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4%，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2%。如果按照每套住房100平方米来估算，一亿平方米全国住宅待售面积意味着有100万套左右的商品房待售。

引用四

今年以来，经济适用房、两限房以及“90、70%”政策标准商品房的土地供应已在放量，房地产的供应结构正在发生改变。然而，时值年末，全国各地房地产价格的上扬态势依然未变。据国家发展和改革委员会、国家统计局发布的最新调查显示，今年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，全国有5个城市涨幅超过10%。其速度已超过房价上升最为迅猛的2004年。北京2007年的商品房均价较2006年上涨超过50%，二手房市场也遇到前所未有的“量降价升”的尴尬。

在保障性住房体制确立，廉租房、经济适用房、两限房用地及项目建设相继纳入政策轨道后，近日，温家宝总理在狮城“取经”期间又提出，“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题”，并在谈到建设经济适用房时提到“经济适用房大多数是面向中产阶级的”；中央经济工作会议日前又进一步提出，将货币政策由“稳健”改为“从紧”；此外，2008年奥运会的召开，使人们对2008年房地产市场充满期待。2008年楼市是否会出现拐点，成为2007年岁末人们关注的一大热点。

改变无疑成定局应该说，2007年中央针对金融以及房地产市场的一系列调控政策，已经为2008年乃至更长时期我国房地产市场，特别是住宅市场的发展确定了明确的政策取向。这一切一定会在2008年的楼市显效。

业内人士认为，国务院“24号文”以及温家宝总理关于“经济适用房大多数面对中产阶级”的考虑，划定了政府与市场的责任边界。“90、70%”政策的逐步落实，保障性住房的大幅增加，将使住房套型结构比与居民收入结构比向合理方向调整，更多的人能够有房可住。

北京伟业顾问公司董事长林洁认为，2008年以后，从严政策的实施，市场土地与住房供量会增加，新的商品房以及存量房，再加上政策性住房将出现“三足鼎立”的市场局面，这种结构上的改变，有利于形成梯级消费。经济适用房及两限房进入市场，也会使商品房市场在价格预期方面受到较大的影响。

中国社科院金融所研究员易宪容认为，日前银监会与央行刚刚出台的对第二套住房贷款的界定，不仅把第二套住房界定以家庭为主，而且把家庭的相关的成员也清楚地界定在第二套住房范围内，特别是以家庭来界定第二套住房，使房贷对改善住房条件的家庭才适用，而对于投资者不适用。这对今后房地产需求市场将产生巨大影响，它将会改变人们对房地产的市场预期。

显然，用银行房贷炒房、以房养房的投资行为已受到政策的挤压。中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌也认为，去年1-10月份，个人住房抵押贷款增加了81%，远远超过了投资规模。贷款从紧意味着楼市会出现转变。

房价拐点不现实尽管宏观调控并非直接针对连续攀升的房价。但住宅价格上涨过快已成为当前我国房地产市≈械暮诵奈侍狻O衷诤芏嗳嗽谡?椋??007年土地、金融、住房保障等一系列政策调整下，明年房价是否会出现拐点。在深圳、上海爆出房价下降的消息后，人们对房价始终高企的北京楼市倍加关注。

此前有消息说，11月份北京市新开楼盘45个，均价为14966元/m 2，较10月份新开楼盘均价15324元/m 2下降了358元。有人认为这是北京房价持续攀升以来出现的拐点。但业界的专业人士认为，以一个月而且大多在北京五环外开盘的远郊项目做出北京房价出现降价拐点的结论不足为据。

“北京从2000年开始到现在，还未出现房价下降的情况。”中原地产华北区董事总经理李文杰对此表示，房地产行业通常用交易价格来计算楼盘价格变化，新盘价格不代表成交价，其变化很难说明北京整体楼盘的价格变化。拐点的提出给买房人的预期是价格下降，而这根本就不现实。顾云昌也认为，商品房的均价仅是判断房价的一个方面，不能完全以均价涨跌判断房价的走势，“可能这个月郊外楼盘放量多，使整个均价下降，但下个月如果市中心楼盘开盘多，那么整个均价可能又被拉升”。

业内分析人士普遍认为，房地产具有很明显的地域性。比如，北京的投资买家比例约在20%，一套商品房的多次转手率不高，但深圳由于紧邻港澳，投资投机买家比例很高，房价在深圳出现拐点，不意味北京也会跟着下降。21世纪不动产认为，由于深圳一套商品房转手3、4次，甚至10余次的买卖投机行为比较严重，房产倒手很快，以致于长期以来，深圳呈现没有二手房市场指导价的特殊情形，央行关于第二套房贷政策对深圳高比例的投机行为产生很强的抑制，因此其房价出现明显下降。

建设部政策研究中心主任陈淮以及李文杰等多位业界专业人士一致认为，拐点是指增长速度变缓，即使有拐点，也只是价格上涨幅度减缓，不会是价格下降。

多动因推高房价房地产界、经济界的专业人士普遍认为，房价不会下降主要缘于市场房源供不应求。国家发改委的调查显示，今年前三季度，全国商品住宅竣工面积同比增长11%，而销售面积同比却增长了33.9%，其中，现房销售面积同比增长14.7%，期房销售面积同比增长42.9%。销售面积是竣工面积2.15倍。李文杰认为，从供给上看，2004年，能够卖的房子和卖掉的房子比值是74%，而到今年10月份是99%，呈现严重的供不应求，目前这个缺口是比较大的。而且，从2004年到现在，供应面积和套数以年30%的比例在减少。另外，二手房市场不发达使住房供应严重依赖新建商品住宅市场。但需求方面，虽然买家会因房贷门槛增加等新政策的影响呈现一段时间的观望，但观望并非减少了需求，需求仍然存在。

城市化水平的迅速提高，新增城镇人口对住房需求急剧增大。建设部原副部长、中房协名誉会长杨慎认为，中国每年1600万人进城，使城市住房供求矛盾加大。业内人士认为，北京房地产市场的需求中，外埠的需求占到整个需求的35%左右，而北京的土地资源及供给能力有限，这决定了房价越发向高端挺进，这其中包括海外和内地资金流动性过剩造成资产价格上涨的因素。

对房价长期跟踪调查的国家发改委投资研究所房地产研究中心副主任刘琳博士更提出，长期来看，25岁-45岁是住房消费的主要群体，其中25岁-35岁正处于婚恋期，他们对住房需求呈现刚性，我国的人口结构决定了未来15年，住房需求都会相当旺盛。

中大恒基认为，到2007年底，全国房地产开发商囤地面积约10亿平方米，按照容积率3来计算，建成的商品房面积可达30亿平米，而2006年全国商品房施工面积为19.41亿平米，囤地面积已远远超过一年总施工面积，囤地现象已成楼市的“毒瘤”。今年北京住宅交易量下降，价格飙升呈现“有价无市”状况，其中一个重要原因就是开发商采取各种隐蔽手段违规销售、囤地捂房，有意拉长开发周期，人为减少供应量，进而哄抬房价。

明年底涨幅有望减缓目前，大量被称为“夹心层”的住房需求者期待着2008年能使“中产阶级”住房也享有“保障住房”的阳光。房地产业界对此也格外关注。但业内人士大多分析认为，温总理“狮城”讲话更多表明政府加大保障住房投入的政策取向。由于我国高收入阶层只占20%，基于目前政府的财力，要想将其余占80%的低收入和中等收入住房消费人群全部纳入国家的保障性住房范围，政府的财政压力会很沉重。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，温总理的讲话重新划定了政府和市场的责任边界，其详细政策还要看明年两会的政府工作报告。

尽管物业税不是针对房价而来，但业内人士普遍认为，如果明年政府对住宅征收物业税，其对全国房地产市场的影响会很大，对持有多套住房收税使需求受到的抑制，将会使一、二手楼市的价格升势明显减缓。而就目前情况，对于北京房价的走势中原地产、中大恒基等机构判断，由于从去年年底开始政府加快推出土地，前后推出300多万平方米，这部分建设项目与今年已经规划开工的两限房、经济适用房项目在明年底应该可以上市。另按北京土地整理储备中心公布的2007年底前住宅及含住宅项目用地的总供地面积将达825.1万平米，总规划建筑面积达899.8万平米。按照2007年已交易土地的平均容积率1.36来估算，将会形成940.2万平米的建筑规划面积，再比照建设部“90、70%”政策计算，未来一两年，应有7万余套90平米以下的中小户型房屋面市。明年年底到2009年北京的平均房价增幅有望放缓。


引用五

一、房地产开发完成情况

  2010年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。

  2010年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5%。

  2010年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。


  二、商品房销售情况

  2010年上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。上半年，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。其中，商品住宅销售额增长20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。
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小弟最近考虑想把手里的一套改善型房子卖掉（上海外环边的房子 大概2万一个平方） 卖掉后暂且租一套  一直犹豫不定 说实话 对于未来几年并不看好 想听听各位的高见 毕竟色中色还是藏龙卧虎的  
上面的一篇文章看后蛮有感触的 分析的也够全面 但有一点 这个国家还是一个人说了算 涨与不涨很难确定 就听听大伙的意见了 小弟在这里谢谢了！

酒后是色狼

我觉得未来几年，一旦政策松动，房价就会象前两年这样大爆发。

稳中有升吧，但是幅度不会很大。打个不恰当的比喻，手机分中低高端，房子根据不同城市不同区也分三六九等，估计低端市场的房价会升，到一个大城市觉得便宜但居住在那的人觉得贵的位置。但是大城市的房价估计就那样了，跌不下来，但是能买的人野不多，逼近太贵了，只是开发商不肯降，要不投资那么多打水漂了。

qweqwd35

房价还想怎么样 再升那些地产商就要自食其果了 下面的买不起 中间的炒不起 上面的看不起 这个就是现在房子的趋势 其实物价涨成那样不就是这个房价闹的 要不才几年时间国内的所以商品价格翻了几番 就是为了好提高工资 免得让整个过程看起来太畸形 可惜的是 国家的一切举措都便宜了那些即得利益者 比如炒房者 地产商 各地官员 再加上中间的医生 学校 墓地等等与普通民众息息相关的环节 那么如果你命不好撑不下去 拿不到社保金 你这一辈子就全部赔给别人了

K行K止

经济的发展已经失去平衡了，房价率先上涨，之后是各种食品价格的轮番上涨。但如果劳动者都买不起的情况下，这些商品就该降价销售了。

wqshiniye

政府有心打压房价，自然是可以下跌的！这个关键是看政府执行中央政策的态度啦！上有政策，下有对策的话，那自然是跌不下来的！

hfzob

小时候看过一个故事叫“狼来了”，上面喊了很多次降房价，但房价不降反升，我想等不喊的时候房价就降了，到时候房价会吃掉很多人的，哭爹喊娘都没用。

村上秋树

我觉得吧，这个房价在最近的几年不会出现大幅度的下跌。在目前这样的高压政策下，房价会在高位盘整，或者略微小幅下跌。
但是，这样的高压政策是不会无限期持续的，我看最多2-3年，等到下一届政府上台，为了给新政府面上贴点金，就要保证经济增长，政策就必定又会放松啦。那时，房价就继续往上走啦。
很明显，现在房产商也在扛，就为了等到下一届政府上台，出现政策松动。实力大的房产商扛得住，就不会降价，或象征性地降一点；实力小的房产商也在找大公司搞合作，以度过难关。
现在的政策高压期，也正是那些国企地产商借机兼并小型房地产商的好时机，反正政策再紧，国企是不会缺钱的。一旦房产商洗牌完毕，今后就是大型国企房产商垄断的时代了。垄断时代的房价还会跌吗？看看现在的油价就知道了。

其实，就像6楼回复的前半句提到的，“政府有心打压房价，自然是可以下跌的”。那么政府希望房价下跌吗？显然是不希望下跌的，他们只想让房价不要再涨，或者不要再以前几年那样的速度上涨。
6楼后半句的意思是地方政府不想让房价下跌，而中央政府是想让房价下跌的，我觉得不对。不管是中央政府还是地方政府，都不想让房价下跌。
中央政府有心想让房价下跌，在我们这种政治制度下，可以说方法无限多。但这一年多来，看看他们出台的政策，是那么的“轻轻一拍”，那么的无力。
总之一句话，想让房价下跌，就不会出台现在的政策；现在出台的政策，目的就是为了稳住房价。

iwanttoaccuse

买房这种事，眼光还是要长远点儿，尤其是如果需要贷款的话，千万别只想着这两年会如何。个人观点，贷款买房自己住（不是贷款炒房，贷款炒房才是投资）是一种很不理智的行为。

forblue

现在黄金的价格都涨的这么高了，谁知道还会不会再涨，黄金可以说是个标尺，关键是你不知道这个标尺的最大限度，房价也是一样，但是感觉总是没有黄金稳定，所以黄金涨着，房价也一定会涨的，但是幅度没有以前那么夸张就是了。现在八零后的买房高峰期基本也快达到最高了，将来随着买房人口的减少，房价自然会跌，但是那是很多年以后的事情了，至于使用期限，那就更久远了。还有如果房价跌了，GDP就减少了，面子上也过不去
想让房价下跌，就不会出台现在的政策；现在出台的政策，目的就是为了稳住房价。八楼说的太对了